La pleine propriété est composée de trois éléments :
- Usus (droit d’user)
- Abusus (droit de disposer)
- Fructus (droit de jouir)
La constitution de l’usufruit a pour effet de scinder ces éléments. Cette opération est appelé « le démembrement de la propriété ».
La pleine propriété peut être scindée. En effet, cette opération appelé « le démembrement de la propriété », donne naissance à deux droits réels immobiliers :
- La nue-propriété
- L’usufruit
Il en résulte que l’usufruitier dispose de l’usage et de la jouissance. Dans une succession, l'usufruitier peut profiter d'un bien ainsi que des revenus liés à ce bien, tout en n'en ayant pas la propriété. Ainsi l'usufruitier n'en détient pas l'abusus (droit de disposer). Il n'a pas la possibilité de détruire le bien ou encore de le revendre. Il peut juste profiter du bien et des revenus inhérents au bien.
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